Clemensstraat 43

Omschrijving

Nabij het levendige centrum van Eygelshoven ligt deze instapklare starterswoning in een rustige straat tegenover het Bergbos. Het woonhuis heeft een doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren en een semi open moderne keuken. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een luxe complete badkamer met ligbad en inloopdouche. De bergzolder is via een vaste trap te bereiken en zou als derde slaapkamer kunnen worden ingericht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en via een achterpad toegankelijk.


Souterrain:
De woning heeft een drietal kelderruimtes welke als opbergruimte kunnen worden benut.

Begane grond:
Via de aangelegde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. In de hal hangt de moderne meterkast met voldoende groepen. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping en een deur geeft toegang tot de woonkamer. In de doorzon woonkamer (7.86 x 3.60/3.39m) ligt een grijze laminaatvloer en de openslaande tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin. De moderne keuken (3.63 x 1.80m) staat in directe open verbinding met de woonkamer en deze is voorzien van een complete eigentijdse opstelling uit 2022 met inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, wasemkap en kastruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. In het verlengde van de keuken bevindt zich het toilet en de wasruimte welke uiteraard is voorzien van de witgoedaansluitingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en eenvoudig aangelegd. Het achterpad is via een houten poort te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers: 1 (4.30/3.61 x 2.40m) en 2 (4.30/3.61 x 2.30m). Beiden zijn, evenals de overloop, voorzien van moderne laminaat vloerafwerking. De luxe badkamer (3.74 x 2.71m) is voorzien van alle gemak met een inloopdouche, ovaal bad, tweede zwevend closet en brede wastafel met twee kranen. Een deur op de overloop leidt naar de vaste trap naar zolder.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is ingericht als bergzolder met de opstelling van de cv ketel. Deze ruimte zou als extra slaapkamer van 16 m2 kunnen worden ingericht. De nokhoogte bedraagt 3.05m. Aan de voorzijde bevindt zich een lage dakkapel en aan de achterzijde een groot dakraam.


Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De Agpo Ferroli VR combi CV ketel (2005) is in eigendom.
Het hoofddak van de woning is van de binnenzijde uit na-geïsoleerd.
Rustige en groen omgeving met bosgebied aan de voorzijde
Basisvoorzieningen zoals winkels en scholen liggen nabij. Goede bereikbaarheid via autoweg N300.

Ruime moderne starterswoning met grote kelder en zolder en een luxe badkamer!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.267,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 99 m² Inhoud 442 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 55 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-09-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferroli VR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (8.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kerkrade Sectie N Perceelnummer 1095 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties